Rückblick (10) - Der Vertrag

Die Pistole auf der Brust.

Nachdem Luxhaus uns ja die ursprünglichen Preise auf Grund der erfolgten Preiserhöhung nicht mehr anbieten konnte, setzte uns nun auch Weiss Fertighaus die Pistole auf die Brust. Mit Umstellung der Software im Anschluss an die Verkäuferschulung wären wir ab dem 07.05.2012 um die Preiserhöhung bei Fertighaus Weiss auch nicht drumherum gekommen. Letztendlich war das auch gut so, denn sonst wären wir wohl immer noch im ständigen Hin und Her gefangen.

Eine Mischkalkulation.

Zum Vertragsgespräch brachte der Fachberater demonstrativ nochmals alle Unterlagen mit, die er für uns erstellt hatte: Entwüfe, Angebote, Grundrisse, Kalkulationen, Notizen,... In einem normalen DIN-A4-Ordner fanden die Unterlagen keinen Platz mehr! Aber ich bin wenig schuldbewußt ;-) Wir sind zugegebener Maßen sicherlich nicht die einfachsten Kunden. Allerdings gehe ich davon aus, dass es sich seitens der Fertighaushersteller um eine Mischkalkulation handelt und ich kann beim besten Willen nicht nachvollziehen, wie sich manche Kunden - so ist es zahlreichen Blogs zu entnehmen - unter Umständen schon nach einem ersten guten Gespräch mit einem Verkaufsberater dazu hinreißen lassen, einen Vertrag zu unterschreiben ohne überhaupt eine Vorstellung vom Haus im Kopf und einen Plan in der Hand zu haben.

Der Terminplan.

Im Rahmen des Vertragsgesprächs wurden auch die wichtigsten Termine fixiert:

• März 2013: Bodenplatte
• April 2013: Aufstellung Haus
• Juli 2013: Fertigstellung (schlüsselfertig)

Das erste technische Gespräch, bei dem die Details für das Baugesuch festgelegt werden sollen, wurde für Juni 2012 in Aussicht gestellt. Wie sich herausstellen sollte, war es ein Versäumnis, diesen Termin nicht schriftlich festzuhalten!

...beauftragen wir hiermit vorbehaltich der Erteilung einer Baugenehmigung.

Was, wenn der Entwurf, der erarbeitet wurde, trotz aller Bemühungen und gewissenhafter Durchsicht des Bebauungsplanes nicht mit dem Baurecht zu vereinbaren sein sollte? Für diesen Fall haben wir in dem Vertrag einen Vorbehalt vereinbart, der uns die Möglichkeit eröffnen würde, vom Vertrag zurück zu treten. Die Kosten für die Planung und die Stellung des Baugesuchs in Höhe von rund 6.000 Euro wären in diesem Fall jedoch von uns zu tragen. Wenn das kein Anreiz ist...

Gründung im Hang

Auf Empfehlung des Bausachverständigen vom Bauherrenschutzbund baten wir die beiden zuletzt im Rennen befindlichen Anbieter um Klärung der Gründungskosten auf dem geneigten Grundstück und dem vorgefundenen Baugrund. Dazu stellten wir das Bodengutachten, das wir noch vor Erwerb des Grundstücks hatten anfertigen lassen, zur Verfügung. Nach Rücksprache mit der Statik kalkulierte der Fachberater die Kosten. Im Vertrag wurde vereinbart, dass die aus der Bodenuntersuchung absehbaren baulichen Maßnahmen Bestandteil der Kalkulation sind.

Rückblick (8) - Luxhaus oder Fertighaus Weiss

Fast alle Anbieter hatten anfänglich die gleichen Informationen zu unseren Vorstellungen, darunter folgende Handskizze, die eine mögliche Aufteilung im Erdgeschoss darstellt:

Am konsequentesten wurde die Skizze von Luxhaus aufgegriffen. Und im Wesentlichen ist es auch bei unserer ersten Konzeption geblieben. In den Gesprächen mit den Architekten von Luxhaus und Fertighaus Weiss haben sich die Entwürfe der beiden Hersteller immer weiter angenähert und wurden immer dabei Stück für Stück weiter ausgefeilt.

Dann galt es, die beiden Angebote vergleichbar zu machen. Das war garnicht so einfach. Unterstützung hierzu bekamen wir durch einen Bausachverständigen des Bauherrenschutzbundes, der gemeinsam mit den Anbietern und uns die Angebote Punkt für Punkt durchging. Nachdem auch die Angebotsinhalte in etwa vergleichbar waren, stellte sich die Situation für uns folgendermaßen dar:

Fertighaus Weiss: 

Fertighaus Weiss konnte uns das preisgünstigere Angebot machen. Sehr überzeugt hat uns darüber hinaus die hohe Ausführungsqualität, die wir in den Musterhäusern zu sehen bekamen. Weiterhin haben sich Fachberater und Vertriebsleiter gehörig ins Zeug geworfen und uns in den vielen Terminen geduldige Aufmerksamkeit zukommen lassen.

Luxhaus:

Luxhaus war schon von Anfang an der teurere der beiden Anbieter. Dennoch hätten wir gerne mit Luxhaus gebaut. Für uns sprach insbesondere die ökologische Dämmung mittels Holzweichfaserplatte und der daraus resultierende diffusonsoffene Wandaufbau. Den angestebten KfW-55-Standard konnten wir bei Luxhaus bereits ohne Solarunterstützung erreichen. Der Besuch im Werk war hinsichtlich der Fertigungsprozesse absolut überzeugend. Auch fühlten wir uns bei dem Architekt und Gebietsleiter, der uns beriet, ausgesprochen gut aufgehoben. Er schaffte es von allen am besten, auf unsere Vorstellungen einzugehen und diese umzusetzen.

Weniger überzeugend war allerdings die Detailausführung im Innenausbau. Wenn schon in Musterhäusern, in denen man die potentiellen Kunden von der Qualität überzeugen will, Einbauspots nicht in der Flucht sitzen, Steckdosen schief eingebaut sind und Putzkanten unsauber gezogen sind, wie sieht dann das Kundenhaus aus? Ein Termin in einem Referenzhaus kam leider nicht zu stande.

Die Entscheidung wird uns abgenommen.

Unabhängig dieser Kritikpunkte waren wir nahezu entschieden, den Mehrpreis von Luxhaus gegenüber dem Angebot von Fertighaus Weiss zu Gunsten der oben beschriebenen Vorteile in Kauf zu nehmen. Leider erreichte uns gerade in dieser Phase ein Anruf des Gebietsleiters mit der Mitteilung, dass er die Anweisung aus dem Werk erhalten habe, die bereits lange in Aussicht gestellte Preiserhöhung nun umgehend umzusetzen. Damit war die Entscheidung gefallen. Schweren Herzens mussten wir dem Planer von Luxhaus, der bis dahin sehr viel Zeit und Energie für uns aufgewendet hatte, absagen. Fast 20.000 Euro konnten die Vorteile von Luxhaus gegenüber Fertighaus Weiss nicht aufwiegen.

 

Rückblick (4) - Open Space

Griffner Open Space

Open Space: Mehr Licht, mehr Luft, mehr Freiheit. So lautet das Motto von Griffner. Die "Philosophie", dass man nicht auf der Fläche sondern in einem Raum wohnt, entsprach unserer Vorstellung und so unternahmen wir ein letztes Mal den Versuch, unsere Träume von raumhohen Verglasungen im Holzfertigbau zu realisieren.

Um es kurz zu machen: Es wurde nichts. Drei Entwürfe brauchte Griffner um den von uns gesteckten Kostenrahmen zu erreichen. Leider war im dritten Entwurf von unserem Raum- und Funktionskonzept fast nichts mehr übrig. Die Wohnfläche war darüberhinaus soweit zusammengeschrumpft, dass das auch der Gutschein für die Küche von Poggenpohl mit Miele-Geräten, den uns der Verkäufer noch anbot - es war sein letzter (...) - nicht mehr wettmachen konnte.

Hier - wie auch schon bei Schwörer - bestätigte sich überdies die Vermutung, die wir bereits bei Beginn unserer Suche nach einem Fertighaushersteller hatten: Wir brauchen als Gegenüber keinen geschickten Hausverkäufer, der früher Versicherungen oder Finanzierungen verkauft hat, sondern einen Architekten, der in der Lage ist, unsere individuellen Ideen aufzunehmen und weiter zu entwickeln. Diese fanden wir bei den letzten Anbietern, die noch auf unserer Liste standen:

Luxhaus und Weiss Fertighaus.

Rückblick (2) - Ein Fertighaus.

Die Suche nach einem Fertighaushersteller (Fortsetzung).

Bei der Suche nach Fertighausunternehmen blieb neben der Recherche im Internet natürlich der Besuch einer Fertighausausstellung nicht aus. Dabei kristallisierten sich folgende Favoriten heraus:

• Schwörer
• Weber Haus
• Sanspareil Holzhäuser
• Ochs Holzbau
• Griffner
• Luxhaus
• Fertighaus Weiss

Trotz teilweise sehr zahlreicher Entwurfvorschläge in den Katalogen der Anbieter war uns relativ schnell klar, dass wir unsere Vorstellungen nicht in einem fertigen Entwurf wiederfinden würden. Es musste eine freie Planung her. In einer Email an die obigen Anbieter, gespickt mit Informationen zum Baugrundstück, Angabe unseres Budgets, handgefertigten Grundrissskizzen und der detaillierten Darstellung unseres Raum-, Funktions- und Flächenbedarfs baten wir um ein Angebot.

Schwörer

In den nächsten Tagen schrumpfte die Zahl der Anbieter. Schwörer war der erste Hersteller, der sich verabschieden musste. In einem durchaus väterlichen Stil versuchte uns der Berater klar zu machen, dass unser Budget für eine freie Planung und unsere Vorstellungen nicht ausreiche. Er unterbreitete uns stattdessen einen Grundriss, der nahezu nichts mit dem Inhalt obiger Mail zu tun hatte.

Weber Haus

Der nächste Anbieter, den wir von unserer Liste nehmen konnten, war die Firma Weber Haus. Von Kollegen waren uns bis dato nur die besten Erfahrungen beim Hausbau berichtet worden. Auch ein Besuch im Werk war sehr überzeugend. Allerdings hätte sich der Verkäufer zu weiteren Entwurfsplanungen nur bewegen lassen, wenn wir bereit gewesen wären, dem Architekturbüro, das er betreibt, einen Planungsauftrag zu erteilen. Nicht ohne einen sicher gut gemeinten Rat und die Warnung vor all den üblen Baufirmen entgegen zu nehmen, verabschiedeten wir uns von der Firma Weber Haus.

Sanspareil Holzhäuser

Unser erster Besuch in einer Fertighausausstellung liegt schon über zwei Jahre zurück. Allerdings ist uns ein Haus sehr in Erinnerung geblieben: Das Holzmassivhaus von Sanspareil. Als wir damals in das Haus kamen, hätten wir - sofern wir damals schon ein Grundstück gehabt hätten - sicher sofort unterschrieben. Und das lag nicht nur an unserem Hunger gepaart dem Pizzaduft, der sich ausgehend von der gerade aus dem Ofen gezogenen Pizza der Verkäuferin durch das ganze Haus ausbreitete. Überzeugt hat uns die Massivbauweise vom ökologischen und ideellen Gesichtspunkt voll und ganz. Auch waren die beiden Verkäufer äußerst liebenswert. Leider haben wir uns wegen des für unser Budget zu schlechten Preis-Leistungs-Verhältnisses hinsichtlich der erzielbaren Wohnfläche und Energieeffizienz verabschieden müssen - trotz des ausgesprochenen Engagements der Firma, wie z.B. einer Präsentation des Entwurfs mit Beamer in unserer Wohnung.

Sans Pareil Holzmassivhaus, Bad Vilbel