Schlüsselübergabe ohne Haus

Aushubgespräch

Heute hat unser Aushubgespräch mit dem Kellerbauleiter, dem Aushubunternehmer sowie den Versorgern für Strom und Wasser stattgefunden. 6 neonpink leuchtende Pfosten, mit denen unser Vermesser am Morgen schon die Grobabsteckung vorgenommen hatte, zeigten die Eckpunkte des Grundrisses auf dem Grundstück an. Die Absteckskizze haben wir ebenfalls heute per Mail bekommen.

Im Rahmen des Aushubgesprächs konnten folgende Festlegungen getroffen werden:

Ein Mehrspartenanschluss wird von unseren Versorgern nicht gefordert und da die Ausführung der Leerrohre günstiger ist, haben wir uns dafür entschieden, die Einführung der Hausanschlüsse über drei 100er Leerrohre (Wasser, Strom, Telefon), die unter der Bodenplatte durchgeführt werden und im Hausanschluss 20 cm über dem Fertigfußboden enden, vorzunehmen. Wert gelegt wurde darauf, dass 15°-Bögen eingebaut werden und die Rohre im Außenbereich 1 - 1,5 m Überdeckung haben. Der Stromversorger fordert überdies im Bereich des Hausanschlusses eine lichtbogenfeste Rückwand (z.B. Fermacell-Platte), die Fertighaus Weiss vorsehen wird.

Der Baustromanschluss liegt bereits auf dem Grundstück. Der Anschluss des Baustromverteilers und die Anmeldung beim Versorger erfolgt über Fertighaus Weiss. Wir müssen lediglich 2 Pfähle mit Schaltafel vorsehen, auf denen der Versorger seinen Anschlusskasten befestigen kann.

Mit dem Geologen muss jetzt noch geklärt werden, ob als Gründungspolster auch Recyclingschotter eingebaut werden kann, der wohl günstiger ist als Natursteinschotter und wie breit das Gründungspolster über die Außenkanten des Hauses hinaus aufgebaut werden muss, um die erforderliche Verdichtung erreichen zu können.

Wenn das Wetter uns keinen Strich mehr durch die Rechnung macht, werden die Erdarbeiten in der 12. Kalenderwoche durchgeführt. Die Bodenplatte soll in der darauf folgenden Woche gegossen werden. Der Kellerbauleiter von Fertighaus Weiss hat dafür ca. eine Woche geplant.

Schlüsselübergabe

Zum Abschluss des Gesprächs übergab mir der Bauleiter noch den Schlüssel für unser Haus. Er passt auf den Bauzylinder, der sich in der Tür unseres Hauses befinden wird.

Einerseits ist es ja skuril, einen Schlüssel für das Haus zu bekommen, wenn man auf dem Grundstück steht, auf dem noch nicht einmal die Baugrube ausgehoben ist. Andererseits wird das Projekt dadurch schon wieder ein Stück fassbarer.

Hausbau im Schnee?

Es gab wohl kaum eine ungünstigere Zeit...

... um in Urlaub zu fahren, als die vergangene Woche. Aber wir hatten schon vor langer Zeit zugesagt und konnten nicht mehr wirklich zurück. Also schweizer Prepaid-Karte aufgeladen und ab in den Schnee. Die ersten Tage waren nicht wirklich entspannt. Uns fehlte noch immer ein Erdbauunternehmer und die offen Fragen zur Hauptanlage - dem Vertragsteil, welcher die maßgeblichen Änderungen aus dem 1. technischen Gespärch beinhaltet - waren noch immer ungeklärt.

Die Suche nach dem Erdbauunternehmer

Schon vor Wochen haben wir mehrere Erdbauunternehmer aus der Umgebung angerufen und sie um Abgabe eines Angebotes für die Erdarbeiten an unserem Grundstück gebeten. Leider gingen die Angebote nur sehr zögerlich ein. Bei dem ein oder anderen war eine mehrfache Nachfrage erforderlich. Nachdem unser Kellerbauleiter in der letzten Woche dann angerufen und uns mitgeteilt hat, dass er in der übernächsten Woche mit den Arbeiten für die Bodenplatte beginnen möchte, wuchs der Druck plötzlich gewaltig. Bislang hatten wir immer noch keinen Erdbauunternehmer gefunden, dessen Preise uns akzeptabel erschienen.

Jetzt wurde es noch schwieriger. Wir mussten jemanden finden, dessen Preise akzeptabel waren und der gleichzeitig bereit war, so kurzfristig tätig zu werden. Mit ein bisschen Druck am Telefon kamen die Angebote. Allerdings machte sich der Eindruck breit, dass die Erdbauer alle ihre Bücher gefüllt haben und nur darauf warten, dass das Wetter aufgeht und sie loslegen können. Da sie offensichtlich nicht darauf angewiesen sind, weitere Aufträge zu aquirieren, bieten sie zu entsprechenden Preisen an.

Fündig wurden wir schließlich bei der Fa. Kuhn inWallerteim. Die hatten schon bei unseren Nachbarn die Baugrube ausgehoben und im Kollegenkreis habe ich viel Gutes über sie gehört. Glücklicher Weise sagten sie zu, kurzfristig mit den Erdarbeiten anfangen zu können.

Terminierung des Aushubgesprächs

Unser Kellerbauleiter hatte sich in dem Telefonat der vergangenen Woche vorläufig den 11. März als Termin für das Aushubgespräch geblockt. Ich hätte zu diesem Zeitpunkt nicht daran geglaubt, dass wir den Termin realisieren könnten. Nachdem ich die Zusage der Fa. Kuhn hatte, galt es jetzt, den Versorger EWR hinzuzubekommen. Auch das klappte. Morgen werden wir mit Kellerbauleiter, Aushubunternehmer und Versorger vor Ort die erforderlichen Absprachen treffen.

Grobabsteckung

Ein weiterer Baustein ist die Grobabsteckung des Grundstücks. Unser Vermesser terminierte ebenfalls kurzfristig die Grobsteckung. Wenn alles nach Plan läuft, stehen die Pflöcke auf den Hausecken zum morgigen Aushubgespräch.

Neuerliches Bodengutachten

Auch der Statiker der Firma Fertighaus Weiss meldete sich in der vergangene Woche. Er schickte uns die Statik der Bodenplatte zu und bat um Weiterleitung an den Bodengutachter. Diesen hatten wir schon vor Grundstückskauf mit der Erstellung einer geologischen Baugrunduntersuchung beauftragt, um Hinweise auf mögliche Erschwernisse bei der Gründung zu erhalten. Das Gespräch mit dem Bodengutachter ergab, dass die Lasten, die aus dem Haus in Holzständerbauweise resultieren, deutlich geringer sind, als die damals angenommenen Lasten. Allerdings sei eine neuerliche Berechnung dringend zu empfehlen, da der Grundriss von dem damals angenommenen maßgeblich abweiche. Darüberhinaus müsse der Bodengutachter vor Einbringen des Gründungspolsters eine Inaugenscheinnahme der Gründungssohle und nach Einbringen des Gründungspolsters einen Lastplattendruckversuch vornehmen. Da sich unser Baugebiet im Bereich eines vermuteten Rutschhanges befindet, wollen wir natürlich nichts anbrennen lassen und werden auch diese Zusatzkosten aufbringen.

Guten Tag, ich bin Ihr Bauleiter...

So, jetzt haben wir wochenlang das Gefühl bekommen, dass es nicht richtig voran geht. Dafür werden wir jetzt überrollt...

Gestern Abend hat unser Bauleiter angerufen und uns mitgeteilt, dass es ihm am liebsten wäre, wenn wir uns nächste Woche mit dem Erdbauer auf dem Grundstück treffen könnten, der übernächste Woche die Bodenarbeiten durchführen würde und die Bodenplatte in der darauf folgenden Woche gegossen werden könnte.

Die Baugenehmigung ist da!

Was lange währt...

...wird endlich gut. Heute haben wir Post vom Bauamt bekommen und den Bescheid erhalten, dass unser Bauvorhaben nach §67 (1) der LBauO im Freistellungsverfahren genehmigungsfrei ist.

Mitteilung über Freistellungsverfahren

Seit Dezember, als wir zum ersten Mal die Unterlagen für das Baugesuch eingereicht haben, mussten immer wieder Pläne korrigiert und fehlende Unterlagen nachgereicht werden. Unser Ärger darüber war so groß, dass wir beim Öffnen der heutigen Post statt überschwänglicher Freude eher getrübte Genugtuung empfunden haben. Da Fertighaus Weiss aber trotz des späten Abschlusses des Baugesuchs zugesagt hat, den vertraglich zugesicherten Fertigstellungtermin im Juli zu halten, gelingt es uns, den Blick nach vorne zu richten.

Wir können starten!

Update!

Wenn wir hier lange Zeit nicht über neue Sachstände berichtet haben, bedeutet das nicht zwingend, dass sich nichts getan hätte. Es fehlte nur die Zeit, zeitnah über die neuen Entwicklungen zu berichten. Daher möchte ich heute einiges akualisieren.

Neuer Projektarchitekt

Seit dem Gespräch mit der Geschäftsführung von Fertighaus Weiss haben wir einen neuen Projektarchitekten. Die Kommunikation mit Fertighaus Weiss hat sich deutlich verbessert. Wir bekommen endlich zeitnah Rückmeldung zu unseren Fragestellungen, fühlen uns und unsere Anliegen ernst genommen und haben einen Ansprechpartner, dem wir nicht wochenlang hinterher telefonieren müssen. Ob unser neuer Projektarchitekt mehr Ressourcen hat, ob er anders arbeitet, ob die Sensibilität bei Fertighaus Weiss eine andere ist oder ob es schlichtweg eine zwischenmenschliche Angelegenheit ist, die sich jetzt gegenüber vorher geändert hat, spielt keine Rolle. Der krasse Gegensatz zwischen dem Geschäftsgebaren vor und nach der Vertragsunterzeichnung ist nicht mehr vorhanden und das ist gut so.

Sanitärplanung

In der Bemusterung hat uns das zeitlose und schlichte Design der Armaturen von Steinberg begeistert. Die Rückfrage des Beraters in Darmstadt bei Reisser in Schwäbisch Hall ergab, dass Fertighaus Weiss keine Produkte von Steinberg einbaut. Zunächst machte sich bei uns die Sorge
breit, man würde bei Fertighaus Weiss wieder in die alten Muster zurückfallen, uns mit "machen wir nicht mehr..." und "hat die Geschäftsführung so festgelgt..." abzuspeisen. Auf Nachfrage erklärte uns aber der Sanitärplaner, man habe in der Vergangenheit sehr schlechte Erfahrungen mit den Armaturen von Steinberg gemacht. Die Montage sei schwierig und trotz Beteiligung des Herstellers schon zu häufig fehlgeschlagen. Die Quote der Beanstandungen durch die Bauherren sein einfach zu hoch. Daraufhin bemühte ich Google und stellte fest, dass diese Aussage beängstigend deckungsgleich mit Einschätzungen im www ist. Also war es Zeit für den Plan B. Dieser hieß Kludi BOZZ. Preislich nicht so attraktiv wie Steinberg aber im Design ähnlich.

Die Anlage Nr. 6 zu unserem Vertrag - die preisliche Umsetzung unserer Vorstellungen im Bereich der Sanitärplanung - haben wir zwischenzeitlich erhalten. Dass die Mehrkosten gegenüber dem Standard so hoch werden würden, haben wir jedoch nicht erwartet! Bis Anfang nächster Woche soll die Anlage unterschrieben zurück gesendet werden. Das Wochenende werden wir also nutzen, zu klären, wo das Sparen am wenigsten weh tut...

Elektroplanung

Nicht viel besser sieht es in der Elektroplanung aus. Auch hier weist die Anlage Mehrkosten gegenüber dem Standard aus, die wir in dieser Höhe nicht erwartet hatten. Dabei sind nur wenige große Posten enthalten, wie z.B. die Sat-Anlage, die alleine und ohne die Sat-Leitungen in die einzelnen Zimmer rund 1000 Euro ausmacht. Bei den meisten Posten handelt es sich um kleine Beträge: Hier mal 33,71 Euro für zusätzliche Steckdose, da ein zusätzlicher Lampenanschluss für 28,50 Euro. Eher ins Gewicht fallen dann schon 2fach-Netzwerkdosen für 128,85 Euro oder Bewegungsmelder für 183,41 Euro. Alles in allem läppert es sich jedenfalls und ganz zum Schluss stehen da noch die vier Buchstaben M W S und T drunter... Auch hier werden wir den Rotstift also nochmal ansetzen müssen.

Baugesuch und fehlende Strangpläne für die Entwässerung.

Nachdem wir die überarbeiteten Pläne für das Baugesuch am Dienstag der verganenen Woche erhielten und diese einen Tag später im Bauamt abgegeben hatten, stellte uns die Sachbearbeiterin im Bauamt in Aussicht, in der selben Woche noch den Bescheid zu erhalten. Leider stellte sich dann jedoch heraus, dass dem Abwasserzweckverband noch nicht die Strangpläne der Entwässerung vorlagen. Daher kann dieser keine Stellungnahme zum Bauvorhaben abgeben. Diese ist aber zwingend erforderlich, um die Baugenehmigung zu erteilen.

Unser Architekt sendete uns die fehlenden Pläne umgehend zu, mit der Bitte, diese zu unterschreiben und an den Abwasserzweckverband weiter zu geben. Bei der Prüfung der Pläne stellten wir jedoch fest, dass die Höhe des Abwassereinlaufs in den Revisionsschacht der Oberkante der Straße entsprach. Also mussten die Pläne von Fertighaus Weiss korrigiert und die Entwässerungsleitung tiefer werden. Ärgerlich, dass mal wieder wir einen Fehler in den Plänen feststellen mussten, aber glücklicher Weise erfolgte die Korrektur der Pläne recht schnell.

Heute ging bei uns die Genehmigung des Abwasserzweckverbandes ein, "die Grundstücksentwässerungsanlage des Grundstücks an die öffentliche Abwasseranlage (Grundstücksanschluss) anzuschließen und das auf dem Grundstück anfallende Schmutz- und Niederschlagswasser in die öffentliche Abwasseranlage einzuleiten". Was für ein Satz!

Nach meinem Verständnis müssten damit nun endlich alle erforderlichen Unterlagen für das Baugesuch vorliegen. Somit sollte auch der Bescheid des Bauamtes nicht mehr auf sich warten lassen.

Kaminofen

Mit Bezirksschornsteinfeger und Ofenbauer hatten wir ein konstruktives Gespräch. Den hier schon mehrfach beschriebenen Skanthermofen turn haben wir immer noch nicht ganz aufgegeben. Zu folgender Erkenntnis sind wir gekommen: Der Ofen hat keine DIBT-Zulassung und steht auch nicht konkret vor deren Erhalt. Wir benötigen also zwingend eine Druckwächter für die kontrollierte Wohnraumlüftung. Fertighaus Weiss hat uns den Leda LUC angeboten, der mit 1545 Euro zzgl. MwSt. teurer ist, als der Kaminofen, der aktuell in unserem Wohnzimmer steht... Ob wir bereit sind, diese Kosten auf uns zu nehmen, hängt jetzt stark davon ab, ob das Kaminrohr über dem Ofen durch das Flachdach geführt werden kann. Denn nur dann entfaltet der "turn" wirklich seine Wirkung. Der Ofenbauer sieht hierzu eine Lösung. Der Schornsteinfeger ist nicht begeistert, würde aber unter gewissen Rahmenbedingungen zustimmen. Nachdem der Sanitärplaner zunächst sagte, dass dies bei Fertighaus Weiss nicht möglich sei, hat uns unser Projektarchitekt zugesagt, dass uns mit der Hauptanlage, die aktuell erstellt wird, eine solche Lösung angeboten wird. Warten wir diese also ab und sehen dann weiter.

Sanitärbemusterung

Heute haben wir die Sanitärbemusterung nachgeholt, die wir in Ermangelung der Zeit im Anschluss an das 2. Technische Gespräch nicht mehr geschafft haben. Dazu sind wir zur Firma Reisser nach Darmstadt gefahren.

Nach gut zweieinhalb Stunden hatten wir die Objekte, die Fertighaus Weiss im Standard hat, bis auf ganz wenige ausgemustert und statt dessen fast überall aufgemustert. Der Berater war nicht nur ein guter Berater, sondern auch ein tüchtiger Verkäufer. Er hatte schnell erkannt, dass wir auf einfache und geradlinige Objekte und Armaturen stehen. Wir haben derweil erkannt:

Einfach und geradlinig ist nicht gleich preiswert und günstig!

Besonders angetan haben es uns die Armaturen von Steinberg. Unserer Einschätzung nach gibt es hier erstklassiges und zeitloses Design zu einem vertretbaren Preis.

Beim Probeliegen hat uns die Badewanne Puro von Kaldewei überzeugt. Eigentlich ein Einsitzer - so wie wir die Wanne im Normalfall nutzen - durch den zur Mitte hin verschobenen Abfluss aber auch für das Badevergnügen zu zweit zu nutzen. Die Wanne gibt es übrigens auch zum Whirlen und mit Unterwasserbeleuchtung ;-) Das befließbare Duschelement soll statt eines mittigen Ablaufes eine einseitige Ablaufrinne bekommen. Damit entfällt das diagonale Schneiden der Fliesen. Die andere Dusche bekommt eine Duschtasse, ebenfalls von Kaldewei. Bei den Waschbecken haben wir uns für Aufsatzwaschtische entschieden. Die dazugehörigen Badezimmermöbel werden wir wohl erst zu einem späteren Zeitpunkt raussuchen - jedenfalls nicht, bevor nicht die Bemusterung der Fliesen erfolgt ist.

Wir sind gespannt, wie teuer uns unser heutiger Ausflug zu stehen kommt. Zunächst geht die Aufstellung nun zu Reisser in Schwäbisch Hall, anschließend zu Fertighaus Weiss. Die werden uns dann ein Angebot machen.

2. Technisches Gespräch (2)

Elektroplanung

Im Anschluss an die Sanitärplanung haben wir uns mit dem Elektro-Fachplaner zusammengesetzt. Angefangen haben wir die Planungen im Außenbereich. Folgende Fragestellungen mussten wir beantworten: Wo komme ich wie ans Haus (mit dem Auto auf den Stellplatz/in die Garage, vom Stellplatz zum Eingang,...)? Welches Licht soll angehen, wenn ich aus dem Haus trete (nur Eingangsbereich oder auch Fußweg zur Garage,...)? Welches Licht soll/muss vom Bewegungsmelder geschaltet werden, welches zusätzlich oder ausschließlich über Lichtschalter? Wo muss der Bewegungsmelder sitzen, damit der den richtigen Bereich abdeckt aber auch nicht unnötig/ungewollt das Licht einschaltet?

Im Haus angekommen dann Raum für Raum immer wieder die selbe Vorgehensweise: Wo sollen Lampen sein? Was soll mit ihnen ausgeleuchtet werden? Was sind das für Leuchten (Deckeneinbau, -aufbau, Wandleuchten,...)? Welche sollen/müssen zusammen geschaltet werden? Wann werden sie von wo geschaltet? Wo müssen dazu die Lichtschalter sitzen? Sollen sie dimmbar sein? Wo werden wofür Steckdosen benötigt? Welche Jalousien/Rollläden sollen von wo geschaltet werden (zentral, einzeln, zeitgesteuert,...)?

Hauptsache, unser Elektroplaner wird aus den ganzen Fähnchen und Wimpeln noch schlau...

Die Gedanken, die wir uns im Vorfeld gemacht hatten, waren sicher hilfreich. Trotzdem waren wir überwältigt von der Vielzahl der Entscheidungen, die allein in einem Teilbereich zu treffen waren. Was wir im Rahmen der Elektroplanung im Detail alles aufnehmen und festlegen mussten, sprengt den Rahmen dieses Blogs, daher hier nur einige Erkenntnisse:

Einbauleuchten in der Holzbalkendecke verlangen aus brandschutztechnischen Gründen nach einer Abschottung. Dabei spielt es keine Rolle, ob eine Hochvolt-Halogenleuchte mit großer Temperaturentwicklung oder eine energieeffiziente LED-Leuchte eingebaut wird. Erstens erzeugt auch eine LED Wärme. Zweitens könnte man jeder Zeit statt eines LED-Leuchtmittels eine Hochvolt-Halogenlampe einsetzen. Realisiert wird die Abschottung über das Gehäuse ThermoX der Firma Kaiser.

Die Jalousien sind mit einem Windsensor ausgestattet. Ist der Wind zu stark, fahren sie hoch, um eine Beschädigung zu vermeiden. Ein Zentralerschaltung für die Jalousien ermöglicht, dass die Jalousien nach Abklingen des starken Windes wieder nach unten fahren. Weiterhin lässt sich entweder zeitabhängig oder auf Knopfdruck das Schließen oder Öffnen aller Jalousien vorgeben. Um zu verhindern, dass die Jalousien zum programmierten Zeitpunkt herunterfahren, während man gerade ohne Haustürschlüssel auf der Terrasse sitzt, kann man an den Einzelschaltern der Jalousien eine Sperre aktivieren.

Fertighaus Weiss hat als Standard-Schalterserie das Programm AS 500 von Jung im Angebot. Das ist nicht schlecht, aber es geht auch anders: Für die Schweizer Kunden ist das Programm LS 900 im Standard. Einfach, geradlinig, zeitlos und leider - wie immer - teurer.

Ängstlich erwarten wir das Angebot, das aus unserer Elektroplanung resultiert...